首都圏中古マンション、18ヵ月連続で在庫増加

（公財）東日本不動産流通機構は10日、

2023年7月の首都圏不動産流通市場動向を発表しました。

同月の首都圏中古マンション成約件数は3,236件（前年同月比4.3％増）と

2ヵ月連続で前年同月を上回っています。

都県別では、東京都1,754件（同4.2％増）、

埼玉県337件（同0.6％減）、

千葉県372件（同1.4％増）、

神奈川県773件（同8.3％増）となり、

埼玉県は前年同月比を19ヵ月連続での減少となっています。

神奈川県は横浜・川崎市が前年を9.7％上回ったことで、

県全体の実績を引き上げる流れになりました。

1平方メートル当たりの成約単価は

71万9,200万円（同5.0％上昇）となり、

20年5月以来39ヵ月連続で前年同月よりも上昇し、

成約価格は4,563万円（同4.9％上昇）で、

こちらは38ヵ月連続上昇。

なお、専有面積は63.44平方メートル（同0.03％縮小）で

ほぼ横ばいとなっています。

中古マンションの新規登録件数は

1万7,131件（同14.3％増）と大幅上昇が続き、

在庫件数も4万6,235戸（同21.5％増）と

18カ月連続で増加。

2023年に入ってからは毎月2割前後の増加幅で推移しています。

日頃仲介をしている私の立場で見ても

最近は少し物件の滞留を感じ始めています。

これまでの市況はどのエリアも

全体的に成約価格の上昇となっていましたが、

ここから先の不動産市況では

「不動産の勝ち負け」が

エリアや物件によってしっかりと出てきそうですね。

将来性も踏まえた不動産選びは

一緒に探すパートナー選びが大事です。

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